购买国际房产暴露出独特的复杂性
根据美国.S. 根据美国人口普查局的数据，2018年第二季度，美国的住房自有率为7.9%.S. 升至64岁.3%. 这一统计数据显示了美国人对房屋所有权的重视程度, 这是有道理的，因为房屋所有权和美国梦往往是齐头并进的. 尽管房屋所有权的经济责任可能会让一些人感到恐惧, 很多无形的好处大大超过了它. 例如, 在美国，房屋所有权或不动产的税收优惠包括抵押贷款利息扣除, 出租物业的折旧及出售时的资本增值, 所有这些都为房主节省了大量资金.
Now, 如果你想通过购买第二套家庭住宅或在巴西度假来实现你在国外拥有住房的梦想呢, 南美或泰国? 虽然这听起来像是又一个梦想成真了, 在你付首付款之前(而不是之后)有几件事需要考虑.
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作为美国人.S. 公民们，单纯地购买房地产并不是一个需要报告的应税事件. 然而，购买或出售外国房地产是一件不同的、更复杂的事情. 例如，从美国转移资金.S. 在8938表上填写外国银行和金融账户(FBAR)的要求. 甚至只有10美元的余额,每天在国外账户中存入1000美元可以向美国国税局报告.
如果你正在考虑在另一个国家购买房地产, 重要的是要探讨国际财产是如何命名的，以及它应该由个人还是外国公司持有. 外国企业的财产所有权需要在8938表上申报.
当你把你的国际财产转让给别人的时候，额外的复杂情况就会出现, 通过出售或继承的方式.
如果出售房产，这笔交易可能必须在您的适用纳税申报表上报告. 为美国人继承国际房地产, 你可能需要在房产所在国缴纳遗产税.
在美国以外购买第二套房产比决定是投资海滨还是山腰房产要复杂一些. 因此, 必须有一个专业团队来帮助您处理此类房地产交易，以帮助您减轻任何复杂和不可预见的财务问题. 我们的建筑和房地产服务团队很乐意回答您关于国际物业所有权的任何问题. 接触的意图 今天或预约与您当前的Rea顾问交谈以了解更多信息.
作者:拉马库斯·克劳德斯(都柏林会计师事务所)